El Error del Desarrollador "Romántico"
Diseñar la Salida: El Error del Desarrollador "Romántico"
Hay dos tipos de desarrolladores: los que se enamoran del ladrillo y los que se obsesionan con la salida.
El "Desarrollador Romántico" construye monumentos al ego. Se preocupa por la fachada, el premio de diseño y la percepción pública. Al final, se queda con un edificio hermoso, pero financieramente ineficiente, difícil de operar y casi imposible de vender a un fondo institucional.
El Capital Inteligente no compra edificios; compra flujos (NOI) estabilizados.
En Urbiplus, practicamos la Ingeniería Inversa. Antes de tirar la primera línea en AutoCAD, definimos la salida (The Exit Strategy).
¿Quién es el comprador final? (¿Una FIBRA, un fondo de pensiones, una Family Office?).
¿Cuál es el Cap Rate objetivo?
¿Qué estructura legal requiere ese comprador?
Si no tenemos claras las respuestas, no tenemos proyecto. Diseñamos el activo para que sea líquido desde el día uno. Estandarizamos contratos, blindamos el régimen de condominio y optimizamos la eficiencia operativa para maximizar el Ingreso Operativo Neto (NOI).
Un edificio que no está estructurado para venderse o refinanciarse, no es una inversión; es un pasivo costoso disfrazado de concreto.
Deja de construir para tu ego. Empieza a construir para la liquidez.
