El riesgo invisible del desarrollo inmobiliario. La mayoría de los proyectos fracasan no porque el edificio se caiga, sino porque la estructura del negocio es débil. Socios mal alineados, cargas fiscales ineficientes o una tesis de inversión basada en "corazonadas" y no en datos. En Urbiplus, creemos que la certeza se construye en el papel antes de tocar la tierra.

Diseño Fiduciario del Activo. No somos intermediarios; somos arquitectos de capital. Nuestro equipo diseña la "Caja Negra" que protegerá tu inversión, garantizando reglas claras de entrada, permanencia y salida para todos los involucrados.

1. Modelaje Financiero Avanzado (The Math)

• Creación de "Waterfalls" (Cascadas de distribución de capital).

• Escenarios de estrés: ¿Qué pasa si la venta baja un 20%? ¿Qué pasa si los costos suben un 15%?

• Definición de KPIs críticos: TIR (IRR), Múltiplo de Capital (MOIC) y Cap Rates de salida.

2. Ingeniería Societaria y Legal (The Law)

• Constitución de Fideicomisos de Administración y Garantía.

• Diseño de SPVs (Special Purpose Vehicles) para aislar el riesgo de cada proyecto.

• Redacción de Acuerdos de Socios (Shareholders' Agreements) con cláusulas claras de Gobierno Corporativo.

3. Tesis de Inversión y Fundraising

• Elaboración del Investment Deck institucional.

• Estrategia de levantamiento de capital (Friends & Family, Private Equity o Deuda Estructurada).